Inversiones en aparcamiento urbano: rentabilidad y gestión


¡Hola! Apuesto a que nunca te has dicho cuando pasaste por un estacionamiento de la ciudad: «¡Guau, es una gran inversión!» » Yo, Harry, padre de dos hijos y emprendedor apasionado, estoy aquí para decírtelo si lo has estado ignorando. estas extensiones concretas hasta ahora, es hora de echar otro vistazo. Porque descubrirás que invertir en estacionamiento en el centro puede ser una pequeña mina de oro… ¡si sabes cómo!

Rentabilidad del aparcamiento urbano: ¿un tesoro escondido?

Así que esta es la cuestión: las plazas de aparcamiento, especialmente en las grandes ciudades, son como plazas de patio en un día de verano: valen su peso en oro. La gente quiere aparcar lo más cerca posible de su destino y nosotros podemos aprovechar eso. Me sumergí en este universo hace unos años y créanme, la rentabilidad puede ser muy cómoda. Pero primero, ¡hablemos de números!

«La verdad está en los números», dijo Benjamin Disraeli. Y para los aparcamientos urbanos, amigo mío, la verdad es suficiente para hacer sonreír a tu billetera. Estamos hablando de rentabilidades que pueden variar de 5 a 10% neto dependiendo de la ubicación y la gestión. ¡Sí, lo leiste bien!

Ya puedo escuchar a algunos escépticos: “Pero Harry, ¿qué pasa con los costos de mantenimiento, los impuestos, todo eso…? » Bueno, muchacho inteligente, ahí es exactamente donde está el problema, o mejor dicho, donde se hace rico. EL costes de gestión de aparcamiento son ridículamente bajos. Sin calefacción, sin grandes trabajos estructurales cada cuatro mañanas, todo es hormigón y líneas pintadas. Y en materia fiscal, resulta que el marco es bastante ventajoso. Evidentemente, todo esto varía dependiendo de la ubicación y las particularidades de cada inversión.

Gestionar un aparcamiento: ¿una cuestión sencilla?

Pero basta de tonterías, una corona no hace a un rey. Adquirir estas pequeñas joyas es sólo el primer paso. Luego viene la gestión. «Uf, liderazgo», dirías? ¡Piénsalo! Hoy el gestión de aparcamiento Se puede optimizar mediante la tecnología. Desde sistemas de pago automático hasta aplicaciones de alquiler, nunca hemos tenido tantas herramientas para hacernos la vida más fácil…

  • Sistemas de pago automático
  • Aplicaciones móviles para reservar
  • Plataformas online para maximizar la ocupación

Como experimenté con mi propia inversión en Lille, una ciudad donde el estacionamiento es a veces un deporte extremo, pude comprobar que la automatización y una buena estrategia realmente pueden aumentar el rendimiento. Es sencillo, confiando la gestión a una empresa especializada, me encuentro con más tiempo para mis hijos y mis otras pasiones, mientras veo multiplicarse el dinero verde.

¿los riesgos? ¡Más pequeño de lo que crees!

Te detengo ahora mismo, amigo mío. Cuando hablo de inversiones, debe haber riesgos. Pero en comparación con el sector inmobiliario tradicional, la tasa de desocupación en aparcamientos urbanos es generalmente menor. Para qué ? Porque la necesidad de aparcamiento no ha desaparecido. Por el contrario, con las crecientes restricciones de tráfico en la ciudad, una plaza de aparcamiento se convierte en una llave preciosa.

Otro punto importante: Si ubicas bien tu propiedad (y eso, amigo mío, es crucial), no tendrás que preocuparte por el desgaste. Las ubicaciones premium siguen siendo premium. ¿Has pasado alguna vez por estos aparcamientos situados justo al lado de una estación de tren, del centro de la ciudad o de un punto turístico? ¡Siempre están llenos!

E incluso dentro de los cambios regulatorios (imagínese que se prohíba el uso del automóvil en el centro de la ciudad) estacionamiento subterráneo se puede convertir para almacenamiento, bodegas personales, estudios de artistas… ¡Las posibilidades son tan amplias como tu creatividad!

El paso crucial: elegir la ubicación.

Volviendo a eso, la elección de la ubicación, el Santo Grial de la inversión en estacionamiento. En mi casa he visto a personas triunfar o fracasar basándose únicamente en este criterio. Entonces, antes de firmar algo, jugar al detective. ¿Cuál es la demanda de estacionamiento en este barrio? ¿Cuál es el potencial de crecimiento de la zona? ¿Cuáles son las tendencias de movilidad?

Áreas de alta densidad suelen ser los ganadores: centros de negocios, barrios residenciales densos, cerca de universidades, hospitales o lugares de cultura… Son lugares donde la gente se reúne y donde habrá que aparcar. Y si decide invertir en una ciudad más pequeña, que no cunda el pánico: apuntar a un gran supermercado o a una zona en auge puede resultar igual de rentable.

Conclusión: billetes verdes y paz

En resumen, si buscas una fuente de ingresos relativamente pasiva y te atrae la idea de poseer un pedazo de la ciudad, no descuides los estacionamientos. ¡Y déjame decirte que empezar en el hormigón puede ser rock’n’roll! Ya puedo verte frente a la máquina de café, diciéndole a quien quiera escucharte que tu última inversión es un aparcamiento en el corazón de Burdeos o de Lyon, y que, Dios mío, se paga bastante. Una cosa es segura: habrás despertado la curiosidad de tu audiencia. Porque al fin y al cabo, una buena inversión es aquella que te permite dormir tranquilo mientras tu rentabilidad corre una maratón.

Con la esperanza de que mi pequeño viaje al mundo del aparcamiento urbano os haya iluminado y quizás incluso inspirado, os dejo reflexionar sobre esto. Antes de sumergirte, recuerda: la investigación de mercado, una ubicación juiciosa y una gestión cuidadosa son tus mejores aliados. Y tú, ¿estarías dispuesto a cambiar de opinión sobre estos tramos de hormigón?

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